דירות בעדיפות ליוצאי צבא בראש העין החל מ-616,000 שקל לדירת 85 מ"ר
 
פורטל השירותים והמידע של ממשלת ישראל משרד הבינוי - דף הבית

 

דירות בעדיפות ליוצאי צבא בראש העין החל מ-616,000 שקל לדירת 85 מ"ר


מחיר למשתכן 16.01.2013
מבקשי סיוע בדיור, רוכשי דירות, קבלנים, יזמים ומוכרי דירות, חיילים משוחררים ואנשי כוחות הביטחון  
אטיאס: "המחיר המוזל הוא הצלחה למאבק שניהלתי להעניק 50% הנחה במחיר הקרקע"

הצלחה במכרז מחיר למשתכן בראש העין. ועדת המכרזים במשרד הבינוי והשיכון שהתכנסה אתמול הודיעה על החברות הזוכות בקרקע לבניית 544 דירות במסגרת מכרזי מחיר למשתכן ברובע A ו-B באזור החדש שיכלול בסיומו כ-14 אלף דירות חדשות במרכז הארץ. המכרז בשכונות החדשות של ראש העין בוצע לפי השיטה החדשה שיזם שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס לפיה מחיר הקרקע יעמוד על מחצית מערכה בלבד במקום על ערכה המלא.

שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר: "המדיניות שהובלתי לפיה הקרקע נועדה לשרת את האזרחים ולא רק את הרווחים הוכיחה את עצמה בראש העין כמו ביבנה. ההחלטה שהובלתי להנחה של 50% במחיר הקרקע היא שהביאה לתוצאה הזו. רק כשהאוצר יפסיק לספסר בקרקעות המדינה, הזוגות הצעירים יהיו המרוויחים. אני מקווה שכך יהיה גם במכרזי המחיר למשתכן והדיור להשכרה לטווח ארוך שתוצאותיהם צפויות בתקופה הקרובה. משרתי הצבא הם הנהנים הגדולים מהפרויקטים האלה במרכז הארץ. כאשר המדינה מוותרת על ההכנסות מהקרקע ניתן להגיע למחירים נמוכים כאלה לטובת הזוגות הצעירים עם קרקע לדירה במרכז הארץ ב-62 אלף שקל בלבד".

חברת גיא ודורון לוי זכתה בשלושה מתחמים הכוללים בסך הכל 400 דירות במחיר סופי לזכאים נמוך במיוחד:

  • במתחם 24771 לבניית 240 יחידות דיור זכתה הצעת החברה במחיר 6,195 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-616 אלף שקל (כולל מע"מ).
  •  במתחם 24773 לבניית 64 יחידות דיור זכתה הצעת החברה במחיר 7,152 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-711 אלף שקל (כולל מע"מ).
  • במתחם 24780 לבניית 96 יחידות דיור זכתה הצעת החברה במחיר 6,274 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-624 אלף שקל (כולל מע"מ).

חברת דונה זכתה במתחם אחד לבניית 144 דירות:

  • במתחם 24777 לבניית 144 יחידות דיור זכתה הצעת החברה במחיר 8,792 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-874 אלף שקל (כולל מע"מ).

בכל המתחמים 25% מהדירות מיועדות לזכאים – כלומר, כ-136 דירות ימכרו בהנחות גדולות לזכאים (מרביתן בכ-620 אלף שקל) והיתרה – 408 דירות שנמכרו עם מחיר קרקע קבוע מראש במחיר אטרקטיבי במיוחד - ישווקו בשוק החופשי. במכרזי מחיר למשתכן היזמים מתחרים על המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירות לזכאים ולכן ההנחה הולכת כולה לטובת הזוגות הצעירים.

בכל הדירות ניתנת עדיפות ליוצאי צבא, כמו כן, לראשונה לאחר 17 שנים מאז מסלול מחיר למשתכן פעיל (משנת 1994), בדומה למכרז מחיר למשתכן עליו הודיע משרד השיכון אתמול ביבנה עם מחירים חסרי תקדים של פחות מחצי מיליון שקל לדירות 4 חדרים ומכרז נוסף במודיעין (827 יחידות דיור) שסגירתו צפויה בימים הקרובים.

זאת, לאחר שבסוף 2011, בתום מאבק ארוך, הביא שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל לשינוי דרמטי במסלול מחיר למשתכן כאשר נקבעה הנחה של 50% על הקרקע לאחר שבמשך כ-17 שנה מחיר הקרקע עמד על שומה מלאה. כלומר, הנחה של 50% על הקרקע שהיא המרכיב המשמעותי ביותר בעלות הבנייה באזורי הביקוש. כך, לראשונה פורסמו מכרזי מחיר למשתכן עם הנחות משמעותיות על הקרקע, וזאת גם באזורי הביקוש.

ההרשמה לזכאים במכרזי מחיר למשתכן נפתחת בד"כ כשנה לאחר מועד ההכרזה על הזוכים – עם הוצאת היתרי בנייה מהרשויות המקומיות.

במכרז הוצעו קרקעות לבניית 1,202 יחידות דיור, אך נרשמו ביקושים רק ל-45% מהן – כאמור, לבניית 544 יחידות דיור במחירים אטרקטיביים.

הורדת מחיר הקרקע

לקראת סגירתו של המכרז בסוף 2012 הגישו מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון בקשה לשמאי הממשלתי לבקרה חוזרת של השומות במכרזים בראש העין ובמודיעין. הבקשה הביאה להורדה נוספת במחירי השומות במכרזי מחיר למשתכן אלו ולהפחתה נוספת של מחיר הקרקע ליזמים מעבר להנחה של 50% על השומה בהתאם להחלטה שיזם והעביר שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל, אריאל אטיאס.

בעקבות העדכון ירד מחיר הקרקע בראש העין בכ-25% לעומת השומה הקודמת. במודיעין ירד מחיר הקרקע בכ-12% לעומת השומה הראשונה. מחיר הקרקע המהוון ליחידת דיור קטנה בראש העין ירד ל-59-65 אלף שקל ול-164-170 אלף שקל ליחידת דיור גדולה. במודיעין ירד מחיר הקרקע המהוון לדירות הקטנות בשטח של עד 100 מ"ר במסלול מחיר למשתכן ל-76.8 אלף שקל בלבד והשומה לדירות הגדולות ירדה ל-195 אלף שקל. המדינה ויתרה על הכנסות מהקרקע במכרזים אלה בעשרות מיליוני שקלים.


לחץ לגרסת הדפסהגרסת הדפסה
  
שלח לחבר
  
  
האם דף זה עזר לך?האם דף זה עזר לך?