סבסוד לרשויות מקומיות 

אילו רשויות זכאיות לקבל סבסוד?

• רשות מקומית הנמצאת באזור עדיפות לאומית א'.
• רשות מקומית אשר לצורך עבודות הפיתוח הכללי תגבה היטלים ואגרות על פי דין.
• רשות מקומית אשר תבצע עבודות פיתוח כללי באתרים שבהם יש תב"ע בתוקף.
• רשות מקומית אשר תבצע את עבודות הפיתוח הכללי בהתאם שלבי השיווק והבנייה שייקבעו.

אילו רשויות אינן זכאיות לקבל סבסוד?

• פרויקטים ברשויות מקומיות אשר כבר מקבלים סבסוד פיתוח חלקי או מלא {מקובל?} או הנחה בגביית עלות עבודות פיתוח כללי.
• רשויות מקומיות שמונו להן ועדה קרואה או חשב מלווה יידונו לגופן אצל חשב המשרד.

בנייה רוויה

סבסוד הפיתוח יהיה בשיעור של עד 50% מן ההיטלים ומן האגרות לפי מלוא הזכויות לבנייה למגורים על פי התב"ע ולא יותר מ-50% מאומדן הפיתוח הכללי.

בנייה עצמית

סבסוד הפיתוח יהיה בשיעור של עד 80% מן ההיטלים ומן האגרות לפי מלוא הזכויות לבנייה למגורים על פי התב"ע ובכל מקרה לא יעלה על הסכומים הקבועים בלוח עלויות פיתוח לבני ביתך לפי הסיווג הטופוגרפי.

הפעולות העיקריות המוטלות על הרשות המקומית

• הרשות המקומית תגבה 50% מן הסכומים שנקבעו בחוקי העזר העירוניים של הרשות המקומית.
• הרשות תפתח חשבון פיתוח נפרד לכל אתר ואתר ותפקיד בו את ההיטלים ואת האגרות שייגבו.
• אם משרד השיכון או גורם מטעמו ביצעו עבודות פיתוח כללי של "ראש שטח" תתחייב הרשות להחזר הוצאות הפיתוח לפני קבלת ההתחייבות לסבסוד.
• לאחר אישור התב"ע תפנה בכתב הרשות למשרד הבינוי והשיכון ותודיע שברצונה לבצע את עבודות הפיתוח הכללי בעצמה ומתוקף זה שברצונה לקבל את הסבסוד בהתאם להסכם שייחתם בינה לבין המשרד. הרשות תצרף לבקשתה עותק מן הת.ב.ע. וכן עותק מחוקי העזר העירוניים המעודכנים.
• לאחר אישור ראשוני של המשרד תגיש הרשות למחוז ולאגף פרוגרמות שני תשריטים {קישור למילון מונחים}. בתשריט הראשון יסומנו עבודות הפיתוח וגבולות העבודות הנדרשות לבנייה ופיתוח לכלל האתר. התשריט השני יתייחס לשיווק עבודות הפיתוח הנדרשות באתר ולביצוען.

אישור סופי וחתימת ההסכם

• המחוז בשיתוף אגף פרוגרמות יבדקו את בקשת הרשות ובהתאם לשיקול דעתם ימליצו בפני המנהל הכללי על הכללת סבסוד האתר בתוכנית העבודה של המשרד.
• לאחר קבלת כל הנתונים מן הרשות יחשב המשרד את גובה הסבסוד.
• הרשות תחתום על נוסח ההסכם שיקבע המשרד.

ההסכם ייחתם לשלוש שנות שיווק ולשלוש שנות ביצוע נוספות – סך הכול לשש שנים.

תשלום ראשון

40% מסכום הסבסוד ישולמו לאחר אישור המשרד כי הסתיים ביצוע עבודות פריצת דרכים או כבישים, כי הונחו קווי מים לבנייה וכי הושלם שלב הכנסת כלוסאות (שלב 07) לגבי מחצית לפחות מיחידות הדיור.

תשלום שני

30% מסכום הסבסוד ישולמו לאחר אישור המשרד כי בוצעו עבודות סלילת הכבישים (כולל אבני שפה למדרכות ותשתית תת-קרקעית למערכות מים וביוב), כי בוצעו המעברים הציבוריים וכי הושלם שלב גמר שלד ליחידת הדיור שכבר שווקו ונבנו.

תשלום שלישי

30% מסכום הסבסוד ישולמו לאחר אישור המשרד כי הושלמו מלא עבודות הפיתוח (לרבות מדרכות, שצ"פים, שתילה ותאורה) המחויבות בחוק לצורך טופס 4, ולאחר שהתקבלו טופסי 4 ליחידות אלה.