דיירים סרבנים 

80% לפחות מן הדיירים במקבץ, אשר 75% לפחות מן הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
כמו כן צריכים להתקיים שני התנאים האלה:

1. 67% לפחות מדיירי כל אחד מן הבתים המשותפים הסכימו לעסקה.
2. 67% לפחות מן הרכוש המשותף בכל בנין צמוד לדירותיהם.

בנוסף, בבניין שבו שש דירות ומעלה, ייחשבו הדירות של מי שבבעלותו יותר מ-30% מהדירות בבניין כדירה אחת בלבד.

1. עסקת הפינוי ובינוי אינה כדאית כלכלית.
2. לא הוצעו לבעל הדירה המסרב מגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין החדש.
3. לא הוצעו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות לביצוע עסקת הפינוי ובינוי, לרבות בהתאם לתנאים שיקבע שמאי פינוי-בינוי לעניין כדאיות כלכלית של העסקה. 
4. קיימות נסיבות אישיות מיוחדות של בעל הדירה המסרב שבשלהן ביצוע עסקת הפינוי והבינוי בתנאים שסוכמו עם שאר בעלי הדירות, הוא בלתי סביר.
5. אם בעל הדירה המסרב או בן משפחתו המתגורר עמו הוא אדם עם מוגבלות, והמגורים החלופיים שהוצעו לו אינם כוללים התאמות. 

עוד בטרם הגשת תביעת נזיקין לבית משפט, רשאי רוב מיוחס לעניין קביעת הכדאיות הכלכלית לפנות לשמאי פינוי-בינוי כדי שיקבע אם העסקה שהוצעה כדאית.
רוב מיוחס לעניין קביעת הכדאיות הכלכלית הוא: 67% לפחות מבעלי הדירות שבמקבץ, אשר 67% לפחות מן הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
כמו כן צריכים להתקיים התנאים האלה:

1. 51% לפחות מדיירי כל אחד מן הבתים המשותפים הסכימו לעסקה.
2. 51% לפחות מן הרכוש המשותף בכל בניין צמודים לדירותיהם.

הרוב המיוחס יפנה אל יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית גב' עינת גנון, לצורך מינוי "שמאי פינוי-בינוי" אשר תפקידו להכריע בעניין הכדאיות. יו"ר הוועדה תמנה שמאי מתוך רשימת שמאים. משרד הבינוי והשיכון בשיתוף משרד המשפטים עתידים לפרסם רשימת שמאים, שיעמדו בקריטריונים שקבע החוק.

למען הגילוי והשקיפות וכדי למנוע אפשרות לניגוד עניינים, יציין כל אחד מן הגורמים המוזכרים להלן בבירור בעת הפנייה הראשונה לבעלי הדירות, לפני חתימה על הסכם התקשרות וכן בנוסח הסכם ההתקשרות אם הוא אחד מאלה:

1. מי שפועל מטעמו של יזם המעוניין בביצוע עסקת פינוי ובינוי.
2. מי שמקבל או שעתיד לקבל תמורה מהיזם או מהקבלן.
3. מי ששכרו תלוי בהתקיימותה של עסקת פינוי ובינוי.

כמו כן למען השקיפות חייב בעל דירה לדווח לכל שאר בעלי הדירות על שינוי מהותי בתמורה שהוא צפוי לקבל.