|
|
מידע כללי
מסלול מיסוי פועל מתוקף חוק מיסוי מקרקעין. מטרתו לתמרץ תהליכים של התחדשות עירונית המתבצעים בכוחות השוק הפרטי בלבד. במסגרת מסלול זה רשאים יזמים / בעלי הנכסים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית (הפועלת לעניין זה יחד עם נציגי רשות המסים ומע"מ) ולבקש את המלצתה לממשלה לעניין הכרזה על מתחם כמתחם פינוי-בינוי או עיבוי במסלול מיסוי לתקופה של שש שנים. הכרזת הממשלה מקנה (במהלך תקפותה) הטבות הנוגעות לעסקות המבוצעות על ידי הדיירים המפוּנים במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה וכן היא מאפשרת את דחיית המועד הקובע את חבות המס.
גודל המתחם במצב הקיים צריך למנות לפחות 24 יחידות דיור או יחידות עסקיות, ובמצב המוּצע עליו למנות לפחות אותו מספר יחידות דיור או עסקים.
במסגרת מסלול זה יש אפשרות לקבלת פטור מהיטל השבחה למגורים וזאת בכפוף להחלטת מועצת הרשות המקומית ולתנאים המפורטים במסמך הכללים.
החלטת הוועדה למתן ההמלצה נחלקת לשני שלבים:
בשלב הראשון, אם הוגשו תכנית ראשונית, מפת מדידה והסכמה עקרונית של מהנדס הרשות המקומית, מאשרת הוועדה החלטה מקדמית. החלטה זו היא המאפשרת לדחות את המועד הקובע את חבות המס.
בשלב השני, אחרי שהתקבלו 24 הסכמים לפחות של היזם עם בעלי הנכסים, המאפשרים הקמת מבנה חדש, ואחרי שהתכנית המפורטת הופקדה להתנגדויות מחליטה הוועדה להמליץ לממשלה להכריז על המתחם.
הדרישות המלאות מפורטות בחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות.
 כללים לפטור מהיטל השבחה למגורים במתחמי מיסוי
תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזת מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי), התשס"ד-2004
תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי (תיקון), התשס"ח-2008
תנאים לפטור מהשבחה - מכפילי צפיפות
לוח 1: מכפיל צפיפות מינימלי בבנייה למגורים רוויים (במצב הקיים)
| 6,500 |
16.4 |
22.96 |
| 7,000 |
13.6 |
19.04 |
| 7,500 |
10.4 |
14.56 |
| 8,000 |
8.2 |
11.48 |
| 8,500 |
7.7 |
10.78 |
| 9,000 |
7.0 |
9.8 |
| 9,500 |
6.3 |
8.82 |
| 10,000 |
5.8 |
8.12 |
| 10,500 |
5.6 |
7.84 |
| 11,000 |
5.2 |
7.28 |
| 11,500 |
5.0 |
7.0 |
| 12,000 |
4.8 |
6.72 |
| 13,000 |
4.6 |
6.44 |
| 14,000 |
4.4 |
6.16 |
| 15,000 |
4.2 |
5.88 |
| 16,000 |
4.0 |
5.6 |
| 19,000 |
3.8 |
5.32 |
* ערכי המכירה מתייחסים לבנייה חדשה רוויה (ערכים נוכחיים), כולל מע"מ
לוח 2: מכפיל מינימלי בבנייה למגורים צמודי קרקע (במצב הקיים), בשטחים שחלים עליהם דמי היתר
| 7,000 |
13.0 |
18.2 |
| 7,500 |
11.7 |
16.38 |
| 8,000 |
10.4 |
14.56 |
| 8,500 |
9.0 |
12.6 |
| 9,000 |
8.3 |
11.62 |
| 9,500 |
7.4 |
10.36 |
| 10,000 |
7.0 |
9.8 |
| 10,500 |
6.6 |
9.24 |
| 11,000 |
6.1 |
8.54 |
| 11,500 |
5.9 |
8.26 |
| 12,000 |
5.7 |
7.98 |
| 12,500 |
5.5 |
7.7 |
| 13,000 |
5.3 |
7.42 |
| 13,500 |
5.1 |
7.14 |
| 14,000 |
4.9 |
6.86 |
| 14,500 |
4.8 |
6.72 |
| 15,000 |
4.7 |
6.58 |
| 16,000 |
4.6 |
6.44 |
| 19,000 |
4.5 |
6.3 |
* ערכי המכירה מתייחסים לבנייה חדשה רוויה (ערכים נוכחיים), כולל מע"מ
לוח 3: מכפיל מינימלי בבנייה למגורים צמודי קרקע (במצב הקיים), בשטחים שאינם חלים עליהם דמי היתר (קרקע פרטית)
| 6,500 |
9.6 |
13.44 |
| 7,000 |
7.0 |
9.8 |
| 7,500 |
6.3 |
8.82 |
| 8,000 |
5.4 |
7.56 |
| 8,500 |
4.9 |
6.86 |
| 9,000 |
4.5 |
6.3 |
| 9,500 |
4.1 |
5.74 |
| 10,000 |
3.8 |
5.32 |
| 10,500 |
3.7 |
5.18 |
| 11,000 |
3.4 |
4.76 |
| 11,500 |
3.3 |
4.62 |
| 12,000 |
3.2 |
4.48 |
| 13,000 |
3.1 |
4.34 |
| 14,000 |
3.0 |
4.2 |
| 14,500 |
2.9 |
4.06 |
| 15,000 |
2.8 |
3.92 |
| 16,000 |
2.7 |
3.78 |
| 19,000 |
2.6 |
3.64 |
* ערכי המכירה מתייחסים לבנייה חדשה רוויה (ערכים נוכחיים), כולל מע"מ
|
|
