החלפת דירה לדיירי השיכון הציבורי 

דיירי השיכון הציבורי, אשר אין ולא היו להם זכויות בדירה אחרת במקביל לתקופה בה החזיקו בדירה הנוכחית, יהיו זכאים להחלפת דירתם בשל אחת מהסיבות הבאות:

בריאות:
 

• נכה רתוק לכיסא גלגלים אשר מתקיימים לגביו לפחות אחד מהתנאים הבאים: גר בדירה אשר ע"פ חוות דעת מהנדס החברה המאכלסת ו/או מרפא בעיסוק, אינה נגישה לרתוק לכיסא גלגלים ואינה ניתנת להנגשה באמצעות התקנת רמפה/מעלון, הרחבת פתחים וכדו'.
• מוגבל בניידות - בעל מגבלה פיזית המתבטאת במצב תפקודי אשר מקשה עליו להגיע לדירה בה הוא מתגורר ובשל מגבלתו קבעה וועדה רפואית מטעם המשרד, כי קיים הכרח להחליף את הדירה בה מתגורר לדירה למגבלותיו בקומה נמוכה יותר.
• בעל הכרח למגורים בחדר נפרד – מי שוועדה רפואית מטעם המשרד, קבעה שמצבו הבריאותי מחייב לינה בחדר נפרד ואינו מתגורר בדירה בעלת "עודף" דיור של חדר. (דוגמא לעודף דיור: זוג המתגורר בדירת 3 חדרים).
• בעל הכרח למגורים בקרבת בית החולים – מי שמתגורר רחוק מבית חולים המטפל בבעייתו הרפואית, שוועדה רפואית מטעם המשרד קבעה שמאפייני הטיפול בו ותדירותם מחייבים מגורים בקרבת בית החולים.

 

צפיפות דיור

צפיפות מתקיימת בהתמלא אחד או יותר מהתנאים הבאים:

• באזורי עדיפות לאומית א', ב' - צפיפות של 2.2 נפשות ויותר בממוצע לחדר.
• בשאר הארץ צפיפות של יותר מ-2.5 נפשות בממוצע לחדר.
• משפחה המונה שבע נפשות שגרה בדירה עד שלושה חדרים ששטחה עד 72 מ"ר ברוטו.
• הזכאות למשפחות המונות עד שמונה נפשות (כולל) נקבעת על פי מספר החדרים בהם הן מתגוררות. לצורך חישוב מחלקים את מספר הנפשות במספר החדרים בדירה בה מתגוררת המשפחה.
• במשפחה המונה תשע נפשות ויותר הזכאות יכולה להיקבע לחילופין על פי שטח הדירה בה היא מתגוררת. משפחה המונה תשע נפשות מוגדרת כמתגוררת בצפיפות, אם שטח הדירה בה מתגוררת קטן מ- 88 מ"ר ברוטו. לכל נפש נוספת מעל תשע נפשות יש להוסיף 6 מ"ר ברוטו.
• משפחה המתגוררת ביישוב בהם צמוד לדירה חדר ביטחון (יישוב עימות) מוגדרת כזכאית אם שטח הדירה ברוטו לאחר הפחתת 7 מ"ר (בגין חדר ביטחון) קטן או שווה לשטח בטבלה הבאה, בהתאמה למספר הנפשות:

מספר נפשות מחושב	2	3	4	5	6	7	8	9
שטח ברוטו לאחר הפחתת 7 מ"ר	22	39	48	58	68	76	82	88

לכל נפש נוספת יש להוסיף 6 מ"ר ברוטו לצורך בדיקת/קביעת הזכאות. כאשר יש הכרח בהקצאת חדר נפרד על פי חוות דעת היועץ הרפואי, תחושב הצפיפות כדלקמן:

מספר הנפשות במשפחה פחות נפש אחת
_______________________________ = צפיפות
מספר חדרים פחות חדר אחד

תאריך קובע לצפיפות

אישור זכאות בגלל צפיפות דיור לדיירי השיכון הציבורי מותנה בכך שהמשפחה גרה בדירה לפחות מתאריך 1.1.1999.

שלב ראשון: הרשמה

דיירי השיכון הציבורי המבקשים להחליף את דירתם יפנו לסניף החברה המאכלסת המטפלת בדירתם וימלאו טופס בקשה להחלפת דירה בשכירות בשיכון הציבורי. הנתונים ימולאו מתוך מסמכים מקוריים (תעודת זהות ואסמכתאות אחרות) ונתוני הנכס לפי הרישומים בחברה המאכלסת. הפונים ימסרו את המסמכים הבאים במקור או בהעתק נאמן למקור:

• צילום תעודת זהות + ספח.
• מכתב הסבר בו מפורטים הנימוקים לבקשה.

אם הבקשה היא מסיבה בריאותית יצרף המבקש גם את המסמכים הבאים:

• נכה על כיסא גלגלים יצרף טופס אישור זכאות להשתתפות ברכישת כסא גלגלים ממשרד הבריאות לפיו המבקש/ת רתוק/ה לכיסא גלגלים ואינו מסוגל/ת לעלות מדרגות. בנוסף ימציא הערכה תפקודית מאורטופד וכן טופס תפקודי על ידי אחות מוסמכת או רופא קופת חולים.
• במקרה של בעיה רפואית אחרת יש לצרף אישור רפואי עדכני לששת החודשים האחרונים ממוסד רפואי מוכר עם פירוט הבעיה הרפואית והמגבלות הנובעות ממנה. בכפוף הנחיות לשימוש בשירותי הייעוץ הרפואי.
• המבקש להחליף דירה ביישוב כפרי בו הוא מתגורר ונמצא במעמד של "מועמד לחברות" ימציא אישור של ועדת הקבלה. אם הפונה מבקש להחליף דירה ביישוב אחר ימציא אישור ועדת הקבלה ואישור בר רשות מהסוכנות היהודית/ ההסתדרות הציונית.
• יש לצרף כל מסמך אחר/נוסף התומך בבקשה.

שלב שני: בחינת הזכאות

אם הבקשה הוגשה מסיבות רפואיות, יועבר החומר ע"י המחוז המטפל, לקבלת חוות דעת של הוועדה הרפואית מטעם המשרד. בהתאם לחוות הדעת תקבע הזכאות ותנאיה.

אם הבקשה הוגשה מסיבות של צפיפות, תקבע הזכאות במחוז, בהתאם לנתוני הדירה וגודל המשפחה ויישוב המגורים.

אם הבקשה הוגשה מסיבות אחרות, תבחן הזכאות, ע"י וועדת חריגים עליונה ו/או ציבורית. 

ביטול זכאות 

• אם תימצא על שם המבקש דירה או חלק בדירה בבעלות שלא דווחה בטרם קבלת הזכאות או אם הפך הזכאי לבעל דירה או חלק בדירה לאחר קביעת הזכאות, תבוטל הזכאות.
• נמצא כי המבקש הוא "בר-רשות" בהתיישבות.

ההחלטה לגבי מי שימשיך להחזיק בדירה תהיה על פי הכללים הבאים: 

• במקרה שמספר הילדים הנשארים במשמורת האב ומספר הילדים הנשארים במשמורת האם אינו שווה – המשך המגורים בדירה יאושר לבן הזוג אשר במשמורתו מספר הילדים הגבוה ביותר.
• במקרה שמשספר הילדים הנשארים במשמורת האב ומספר הילדים הנשארים במשמורת האם שווה - המשך המגורים בדירה יהיה על פי החלטת בני הזוג וללא התערבות החברה המאכלסת.
• במקרה שלבני הזוג לא נשארו ילדים המתגוררים עימם - המשך המגורים בדירה יהיה על פי החלטת בני הזוג וללא התערבות החברה המאכלסת.